С каждым годом военная ипотека становится все более популярной среди контрактников. Уже свыше 200 000 военнослужащих приобрели собственное жилье за счет средств государства. К концу 2017 года в НИС состояло 437 тыс. членов. Однако опыт показывает, что в, казалось бы, полностью защищенной государством программе тоже есть «плюсы и минусы», которые следует учитывать, если Вы решите воспользоваться данной льготой.

Срок действия Свидетельства НИС – 6 месяцев

Полгода – на первый взгляд, довольно большой срок для покупки жилья. Но если военнослужащий желает купить квартиру в регионе, удаленном от его места службы, а условия контракта не позволяют брать отпуск вне утвержденного графика, то на оформление документов остается не так уж много времени. Выход – воспользоваться услугами Военного Переезда, но это дополнительные расходы.

Досрочное увольнение

• Если военнослужащий уволился с выслугой менее 10 лет даже по независящим от него обстоятельствам, например, в связи с реорганизацией части, он обязан вернуть средства ЦЖЗ, а кредит перед банком вынужден будет погасить самостоятельно. Причем возврат средств должен быть произведен в течение 10 лет с учетом процентов.
• Если же владелец квартиры не сможет погасить долг, вопрос о возврате залога (жилья) решается в судебном порядке. Если суд принимает решение в пользу банка и Росвоенипотеки, жилье переходит в их собственность. Дополнительные собственные средства, которые использовал военнослужащий для покупки квартиры, не возвращаются.
• Если контратник уволился со службы, имея более 10-ти, но менее 20 лет выслуги, он выплачивает самостоятельно только остаток кредита.
• Льготные условия распространяются исключительно на военнослужащих, которые уволились после 20 лет службы. Однако если к моменту увольнения кредит не погашен, остаток также придется выплачивать из своего кармана.

Ограниченный выбор жилья

Росвоенипотека одобрит покупку только того жилья, которое значится в едином реестре. Одним из условий для новостроек является 70% готовность объекта. Но цены в таких комплексах значительно выше, чем на начальной стадии. Следовательно, жилье придется выбирать либо меньшей площади, либо в домах эконом-класса. Жилье вторичного рынка тоже должно отвечать строго определенным стандартам. Например, планировка квартиры должна в точности соответствовать техническому паспорту, а в самом доме не может быть деревянных перекрытий. При покупке вторички дополнительно придется заплатить за сопутствующие документы и согласования. Опыт показывает, что это 50-120 тыс. рублей.

Военная ипотека – только для молодых

Военная ипотека должна быть погашена до достижения военнослужащим 45-летнего возраста, поэтому для тех, кому за 40, оформление кредита будет сопряжено с определенными сложностями. Выход – покупка жилья исключительно за счет накоплений НИС и личных средств без участия кредитно-финансовых организаций.

Военная ипотека не предусматривает льготы многодетным семьям

Сумма накоплений предоставляется членам НИС без учета количества членов семьи. Денежные средства, выдаваемые одинокому военнослужащему и многодетному отцу семейства, абсолютно одинаковые, поэтому рассчитывать на достойное жилье семьям с 2-3 детьми не приходится.

Лишение служебного жилья или компенсации за поднаем

Если жилье приобретено в том населенном пункте, где контрактник проходит службу, ему могут отказать в предоставлении служебной квартиры или, если семья снимает жилье, прекратить выплаты за поднаем, поскольку закон предусматривает предоставление данной льготы только нуждающимся в жилье.

Ограничение прав военнослужащих, находящихся в браке, на покупку жилья по военной ипотеке

Военнослужащие, находящиеся в браке, не имеют права вступить в НИС и приобрести жилье по военной ипотеке без согласия супруги(а). Также не урегулирован закон о разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке, в случае развода. Решение принимается в судебном порядке и часто зависит от таланта адвокатов сторон.