Военнослужащие Российской Федерации относятся к льготной категории граждан, имеющих право на первоочередное получение служебного жилья или жилья по социальному найму. Главным критерием получения такой категории жилых помещений является документ о признании военнослужащего нуждающемся в жилье. Часто отказом в постановке на учет служат лишние квадратные сантиметры площади или находящееся в собственности неблагоустроенное домостроение. В этом случае следует рассмотреть вопрос о приобретении квартиры в собственность по программе «Военная ипотека», у которой есть 2 основных преимущества:

• Наличие собственного жилья не является препятствием к вступлению в НИС.
• Квартиру можно купить в любом городе РФ, вне зависимости от места службы.

Как реализовать право на покупку квартиры по военной ипотеке

Несмотря на то, что программа «Военная ипотека» предусматривает оформление множества документов, в последние годы отработан четкий механизм взаимодействия государственных, финансовых структур и военного ведомства. Условно путь к покупке собственного жилья состоит из 6-ти этапов.

1. Установить, может ли военнослужащий стать участником накопительно-ипотечной системы

Программа «Военная ипотека» реализуется через участие в накопительно-ипотечной системе. На личный счет участника НИС государство переводит денежные взносы. В 2018 году сумма общей выплаты составляет 268 465 рублей 60 копеек. Эти средства можно использовать для покупки жилья, внесения первоначального взноса, погашения задолженности по уже существующей ипотеке. Членом НИС могут стать следующие категории военнослужащих, которым до 45-летнего возраста осталось более 3-х лет:

• Выпускники ВВУ, заключившие первые контракты в звании офицера до 1. 01 2005 г.
• Офицеры, призванные на военную службу или заключившие контракт после 1. 01 2005 г.
• Мичманы и прапорщики, общая продолжительность службы которых составляет не менее 3-х лет.
• Старшины, сержанты, матросы и солдаты, заключившие 2-й и последующие контракты после 01. 01 2005 г.

Важно! Выплата ипотечного долга осуществляется из средств НИС только в том случае, если участник продолжает находиться на военной службе. Если военнослужащий уволился до окончания погашения кредита, оставшуюся сумму он должен будет выплатить самостоятельно.

2. Заключить договор с государством об участии в НИС

Данный договор заключается через подачу рапорта на имя командира части. К рапорту прилагаются документы установленного образца. Максимальный срок рассмотрения заявления – 3 месяца. В случае положительного решения военнослужащий получает Свидетельство участника НИС, дающее ему право на оформление ипотечного кредита в финансовых учреждениях.

3. Заключить договор с банком

Подать заявление в банк, предоставив Свидетельство участника НИС и пакет документов для оформления целевого кредита на приобретение недвижимости.

4. Предоставить банковские документы о заключении кредитного договора в ФГКУ «Росвоенипотека»

5. Пройти процедуру регистрации жилья в ЕГРП

6. Предоставить в ФГКУ «Росвоенипотека» документы, подтверждающие правообладание жильем военнослужащим

После этого обязанность погашения ипотечного кредита в соответствии с договором ложится полностью на ФГКУ «Росвоенипотека».

Некоторые нюансы покупки жилой недвижимости по военной ипотеке

В семье 2 военнослужащих. Законом не предусмотрено объединение средств для покупки общего жилья. Супруги могут приобрести по программе 2 отдельные квартиры, которыми после погашения кредита можно воспользоваться по своему усмотрению.

Если максимальный размер выплат НИС ниже стоимости жилья, которое Вы желаете приобрести, недостающую сумму разрешается погасить за счет собственных средств.

Военнослужащий имеет право повторно воспользоваться военной ипотекой, если долг за первую квартиру полностью выплачен, жилье снято с обременения, а до 45-летнего возраста осталось более 3-х лет.

Военнослужащий, ставший участником НИС, не снимается с очереди на получение жилья по социальному найму. Военнослужащий, проживающий в квартире по договору социального найма или на служебной жилплощади, имеет право на покупку второй квартиры по военной ипотеке.