Развод в настоящее время не столь уж редкое явления. По статистике сегодня распадается около 50% пар. Не обходит стороной это негативное явление и семьи военнослужащих. В процессе развода расторгаются не только гражданские отношения между супругами, но и происходит раздел совместно нажитого имущества. Часто возникает вопрос: подлежит ли разделу жилье, приобретенное за счет средств НИС. Чтобы разобраться в этом вопросе, следует, прежде всего, уточнить, чем является военная ипотека.

Что такое военная ипотека

Условно суть военной ипотеки состоит в том, что первоначальный взнос и жилищный кредит, за счет которых была приобретена квартира (дом), выплачиваются не семьей военнослужащего, а государством в лице Министерства обороны. Работает эта программа в соответствии с  Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ. Иными словами, такое ипотечное жилье нельзя считать совместно нажитым имуществом, следовательно, к нему неприменимы нормы о разделе имущества между супругами в равных долях. Значит ли это, что супруг (супруга) военнослужащего (военнослужащей) не имеет никакого права на жилье? Вовсе нет, следует рассматривать каждый конкретный случай в зависимости от ситуации. Приведем лишь наиболее типичные варианты.

Важно!  Поделить или реализовать жилье до момента покрытия задолженности по военной ипотеке невозможно, поскольку оно находится в двойном залоге.

Покупка квартиры за счет целевого жилищного займа (военной ипотеки) и совместных накоплений супругов

Если супруги хотят купить жилье большей площади или улучшенной комфортности, кроме средств военной ипотеки, они могут воспользоваться общими средствами или личными сбережениями одного из супругов. В этом случае, если при разводе супруги не могут решить вопрос о разделе квартиры самостоятельно, следует обратиться в суд, предоставив все документы по покупке жилья. В частности, один из супругов должен будет доказать факт его финансового участия в покупке квартиры.

Право проживания в квартире малолетних детей и их матери

При расторжении брака супругов, имеющих детей, действуют нормы Семейного кодекса Российской Федерации. СК защищает права несовершеннолетних детей независимо от того, состоят ли супруги в браке или находятся в разводе. Право на пользование жильем (но не право на собственность!) сохраняется за детьми до их совершеннолетия. За супругой также сохраняется право на проживание в квартире как матери несовершеннолетних.

Военная ипотека и материнский капитал

7 июня 2017 года вступило в силу Постановление № 627, которое регулирует привлечение материнского капитала для совмещения с ЦЖЗ военной ипотеке для покупки жилья. В этом случае квартира (дом) оформляется на всех членов семьи в равных долях. Следовательно, при разводе квартира тоже подлежит разделу.

Военная ипотека супругов-военнослужащих

Если оба супруга являются военнослужащими, состоящими в официальном браке не менее 3-х лет, то они могут объединить личные средства участников НИС для покупки одного общего жилья. Эта норма регулируется ФЗ № 118 от 01. 05 2016 г. Соответственно и владельцами квартиры будут оба супруга, поэтому при разводе она будет поделена как совместно нажитое имущество.

Каждый случай раздела имущества при разводе супругов уникален, поэтому вариантов может быть множество. Мы привели лишь наиболее типичные случаи.