Правительством РФ по предложению Министерства обороны разработан законопроект, по которому для всех членов НИС, участвующих в долевом строительстве, будут открыты индивидуальные эскроу-счета.

Министерство обороны продолжает совершенствовать механизм реализации права военнослужащих на приобретение собственного жилья через военную ипотеку. На 1 января 2019 г. этой программой воспользовалось более 200 тысяч контратников, а сумма всех сделок составила 697,5 млрд рублей. До 2008 года военнослужащие могли приобретать квартиры за средства НИС только на вторичном рынке или в новостройках, сданных в эксплуатацию, а с 2008 г. военнослужащие-контрактники получили право участвовать в долевом строительстве. К сожалению, часть дольщиков столкнулась с недобросовестными застройщиками.

1 июля текущего года вступает в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который предусматривает обязательное приобретение жилья в недостроенных объектах только через  эскроу-счета. От обычных банковских счетов эскроу-счет отличается тем, что на них учитываются денежные средства и другие активы до наступления определенных условий, в нашем случае – завершения строительства. В сделке по приобретению квартир через эскроу-счета участвует 3 стороны: продавец, военнослужащий и эскроу-агент. При этом  гарантом сохранности денег выступают банки, а застройщики смогут воспользоваться средствами только после завершения строительства.

Учредитель российской ассоциации юристов силовых ведомств «Гвардия» Олег Жердев отмечает, что действующие правила получения военной ипотеки ущемляли права военнослужащих, поскольку не предусматривали открытие эскроу-счетов и вступали в противоречие с ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих» и «О статусе военнослужащего». С принятием вышеуказанного постановления, по утверждению юриста, эта проблема будет решена.

Кроме того, эскроу-счета позволят сэкономить до 15% средств, так как стоимость жилья на этапе котлована значительно дешевле, чем в введенном в эксплуатацию объекте. Олег Жердев также отмечает, что ожидается и улучшение качества жилья, поскольку банки через эскроу-экспертов получат возможность контролировать все этапы строительства.