Договор купли-продажи квартиры

г.город и регион	«___» _____________ 20___ г.

Гражданин Фамилия Имя Отчество («___» _____________ 20___ г.р., пол мужской/женский, место рождения – г.город и регион, семейное положение – женат/неженат, паспорт 00 00 000000 выдан наименование выдавшего паспорт органа «___» _____________ 20___ г., код подразделения 000-000) зарегистрированный по адресу: регион, город, улица, дом, строение, квартира, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с одной стороны, и
гражданин Фамилия Имя Отчество («___» _____________ 20___ г.р., пол мужской/женский, место рождения – г.город и регион, семейное положение – женат/неженат, паспорт 00 00 000000 выдан наименование выдавшего паспорт органа «___» _____________ 20___ г., код подразделения 000-000) зарегистрированный по адресу: регион, город, улица, дом, строение, квартира, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с другой стороны,
или наименование юридического лица (зарегистрированный наименование регистрирующего органа «___» _____________ 20___ г. за ОГРН 0000000000000, ИНН 0000000000, КПП 000000000, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа: регион, город, улица, дом, строение, офис), именуемое в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, в лице Фамилия Имя Отчество («___» _____________ 20___ г.р., пол мужской/женский, паспорт 00 00 000000 выдан наименование выдавшего паспорт органа «___» _____________ 20___ г., код подразделения 000-000) зарегистрированного по адресу: регион, город, улица, дом, строение, квартира, действующего на основании доверенности № ___, удостоверенной «___» _____________ 20___ г. нотариусом нотариального округа города Омска Фамилия Имя Отчество, зарегистрированной в реестре за №  ___, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает ПОКУПАТЕЛЮ квартиру, находящуюся по адресу: регион, город, улица, дом 1 (Один), строение 1 (Один), квартира 1 (Один), именуемая в дальнейшем КВАРТИРА.
Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании наименование документа № ___ от «___» _____________ 20___ г., зарегистрированного «___» _____________ 20___ г. за № ___, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ___, выданным «___» _____________ 20___ г. наименование территориального органа Росреестра, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» _____________ 20___ г. сделана запись о регистрации № ___ (условный № КВАРТИРЫ ___).
Указанная в п.1.1 настоящего Договора КВАРТИРА состоит из 2 (Двух) комнат, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений 50,2 (Пятьдесят целых две десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 40,2 (Сорок целых две десятых) кв.м. КВАРТИРА расположена на 9 (Девятом) этаже 9-этажного дома.
КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за цену 2 500 000,32 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 32 копейки.
Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.
ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена; в споре, под арестом или запрещением не состоит; рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена; а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), не имеется.
ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ
ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п.1.1 и настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет:
а) средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом (далее – ЗАИМОДАВЕЦ) согласно заключенному в г.город и регион между ПОКУПАТЕЛЕМ и ЗАИМОДАВЦЕМ Договору № ___целевого жилищного займа полное наименование договора от «___» _____________ 20___ г. (далее – Договор целевого жилищного займа);
б) кредитных средств, предоставляемых полное наименование кредитора (кредитной организации/банка) (далее – КРЕДИТОР) согласно кредитному договору от «___» _____________ 20___ г. № ___, заключенному в г.город и регион между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (далее – Кредитный договор);
в) собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ.
Денежные средства по Договору целевого жилищного займа и Кредитному договору предоставляются для приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ, указанной в п. 1.1 настоящего Договора.
Кредит согласно Кредитному договору предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей сроком на 150 (Сто пятьдесят) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.
Целевой жилищный заем согласно Договору целевого жилищного займа предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ:
а) на погашение первоначального взноса в размере 500 000,32 (Пятьсот тысяч) рублей 32 копейки;
б) на погашение обязательств по Кредитному договору, указанному в пп.б п.2.1 настоящего Договора.
В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ КВАРТИРА в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ.
В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ КВАРТИРА в обеспечение обязательств, принятых по Договору целевого жилищного займа, на КВАРТИРУ оформляется залог в пользу ЗАИМОДАВЦА, в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ. Требования ЗАИМОДАВЦА удовлетворяются после удовлетворения требований КРЕДИТОРА. 
В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи её ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.
2.5. На момент подписания настоящего Договора Квартира оценена независимым оценщиком ___ по рыночной стоимости в размере 2 500 000,32 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 32 копейки, что подтверждается Отчетом об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки от «___» _____________ 20___ г. № ___.
2.6. Права КРЕДИТОРА по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствии с законодательством Российской Федерации (закладная в целях удостоверения прав ЗАИМОДАВЦА по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается).
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке:
Денежная сумма в размере 2 500 000,32 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 32 копейки в счёт уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ за счёт:
а) средств целевого жилищного займа, предоставляемых по Договору целевого жилищного займа в размере 500 000,32 (Пятьсот тысяч) рублей 32 копейки;
б) кредитных средств, предоставляемых по Кредитному договору в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей;
в) собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей.
Денежная сумма в размере 2 500 000,32 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 32 копейки в счёт уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ путем безналичного перечисления со счетов ПОКУПАТЕЛЯ № ___, открытых в наименование банка (реквизиты банка) на рублевый счет ПРОДАВЦА № ___, открытый в наименование банка (реквизиты банка). 
При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР.
При использованный иной безналичной формы расчета следует указать ее в п.3.1.2.
Денежная сумма в размере 500 000,32 (Пятьсот тысяч) рублей 32 копейки, выплачиваемая за счет средств, предоставляемых по Договору целевого жилищного займа, перечисляется на счет ПРОДАВЦА в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ и предоставления КРЕДИТОРУ нотариально заверенной копии Свидетельства о праве собственности. 
Соглашение о цене и порядке расчета является существенным условием настоящего Договора, в случае сокрытия сторонами подлинной цены КВАРТИРЫ и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ обязуется:
С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ; не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование; не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ.
В день подписания настоящего Договора передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ с подписанием передаточного Акта о передаче КВАРТИРЫ согласно ст.556 ГК РФ.
В день, следующий за днем получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п.3.1.2 настоящего Договора, предоставить документы, подтверждающие получение от ПОКУПАТЕЛЯ указанных денежных средств.
ПРОДАВЕЦ имеет право:
Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств указанных в п.3.1.1. настоящего Договора, в течение 15 (Пятнадцати) дней с даты подписания настоящего Договора.
ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п.1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора.
Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владение после её фактического получения.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.
Настоящий Договор вступает в силу (считается заключённым) с даты его государственной регистрации (в соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ).
Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с п.4.1, 4.З настоящего Договора.
Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона действуют до даты полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с п.2.2 и 2.3 настоящего Договора.
Содержание ст.167, 209, 223, 288, 292, 488, 556 ГК РФ и ст.43, 75, 76, 77, 78 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сторонам понятно.
Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ.
ПОКУПАТЕЛЬ (возможны варианты) оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ с обременением КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона и выдачей закладной КРЕДИТОРУ.
В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств, возникших из Кредитного договора и из Договора целевого жилищного займа.
Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности; не состоят опекой и попечительством; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован.
или Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ  проживают и зарегистрированы по месту жительства гр. Фамилия Имя Отчество, гр. Фамилия Имя Отчество, которые будут сняты с регистрационного учёта и освободят КВАРТИРУ в течение ___ (___) дней с даты ___.
Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (Трех), экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один – для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, и по одному экземпляру для каждой из сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН