Информация о материале

Автор: Ирина Тимофеева

Категория: Ипотека

Опубликовано: 21 февраля 2018

Просмотров: 14110

 Жилье по военной ипотеке к концу 2017 года получило уже более 200 тыс. участников НИС, но, к сожалению, судьба дальнейших выплат официально не отслеживается. В социальных сетях можно встретить диаметрально противоположные мнения о данном формате ипотечных кредитов, а к юристам часто обращаются военнослужащие с просьбой остановить снежный ком долга, который целиком ложится на плечи заемщика. Ниже мы представляем подборку наиболее типичных ситуаций.

Как оплачивать ипотеку в случае увольнения

Рубен Ш., ветеран боевых действий, выслуга 10 лет.

В 2011 г. вынужден был уволиться из-за конфликта с начальством. В течение 12 месяцев после увольнения погашал ипотеку самостоятельно. Но Росипотека, поскольку уже не находился на службе, потребовала вернуть 536000 (первоначальный взнос), а банку должен был выплатить еще около 2 млн. плюс проценты. Думал, что выход будет в возвращении на службу, поэтому восстановился по контракту, вновь стал членом НИС. Однако платежи начали уходить не в банк, а в назад в НИС, сказали, пока не погасится первоначальный взнос. Теперь у меня огромный долг перед банком и предстоит суд, на котором либо продлят срок выплаты долга и снизят размер ежемесячных платежей (это лучший вариант), либо квартира будет передана банку как залоговое имущества, а мне вернут выплаченную часть долга без учета процентов.

Возврат первоначального взноса Росвоенипотеке

Галина Д., жена военнослужащего, выслуга супруга 11 лет.

Наш первоначальный взнос был 683000 рублей от Росипотеки, плюс 2 млн. 200 тыс. банковского кредита. Купили вторичку за 2883000. Думали, после увольнения самостоятельно погасим и проблем не будет. Пошли в АИЖКа, нам дали платежные квитанции, 10 месяцев без задержек выплачивали назначенные сумы – и неожиданный вызов в суд. Росвоенипотека подала иск на возврат первоначального взноса, причем сумма выросла практически вдвое, да еще банковский кредит так и остался на нас. Но сделать ничего нельзя, к плачевной ситуации привела наша невнимательность при оформлении договора, где четко прописаны все условия Военной ипотеки, а риски просчитывать нужно самостоятельно.

Внимательно подсчитывайте проценты

Татьяна И., Выборг, жена военнослужащего.

Всегда понимала, что халявы, даже в виде военной ипотеки, не бывает, но собственных денег на покупку жилья не было и пришлось ввязаться в эту авантюру. Покажу, где ждет подвох. Ипотека от Сбербанка, ставка – 9,92%, ниже приписочка – «до 31. 12 2017 г. – 9,5 %; после – 10,9%; среднее – 9,92%». Вроде бы все правильно, соглашаемся. И только через 3 года до меня доходит обман: ипотеку заключали в сентябре 2014, то есть, до конца 2017 прошел 41 месяц (это по ставке 9,5%). С января 2018 по сентябрь 2025 – 92 месяца (это по ставке 10,9%). То есть, ипотека получается не 9,92, а 10,46%. И помните, что квартира находится в двойном залоге – и у банка и у Росвоенипотеке, а военнослужащий в крепостной зависимости до конца выплат.

Изменение срока погашения кредита

Евгений С. Офицер, выслуга 18 лет.

Квартира приобретена по военной ипотеке в 2012 г. через Газпромбанк. Еще пару лет назад горячо спорил, что военная ипотека для военнослужащего рай, никаких задержек с платежами у меня не было, квартиру приобрел хорошую. При заключении договора последний платеж приходился на декабрь 2025 года и составлял 20660,8 руб. После этого я мог бы спокойно снять обременение с квартиры и уволиться. Но график неожиданно изменился и банк меня уведомил, что последний платеж будет в январе 2018 года, а сумма его составит 268300 руб. Когда позвонил в банк, ответили, чтобы не переживал, ведь платит Росвоенипотека. Но служить точно придется, по меньшей мере, на 2 года дольше. Да и сумма последнего платежа смущает.

Информация о материале

Автор: Администратор

Категория: Ипотека

Опубликовано: 31 января 2018

Просмотров: 8549

Не секрет, что военные за свою нелёгкую службу получают повышенную пенсию и могут на старости лет позволить себе немного больше, чем среднестатистические пенсионеры. Однако потребностям человека нет предела, особенно в том случае, если он ведёт здоровый образ жизни, желает путешествовать в элегантном возрасте или просто жить, допустим, в тёплом Таиланде.

Наш подписчик поделился своей схемой, как сделать возраст золотой осени насыщенным, интересным и продуктивным. Это, конечно, не «Бином Ньютона», но рассказать стоит, особенно поделиться некоторыми моментами. Как вы догадались из названия, вторую пенсию мы будет формировать исходя из того, что Ваш послужной список позволяет купить квартиру по программе «Военная ипотека».

Квартира по программе военной ипотеки

Почему именно военная ипотека? Тут всё очень просто. Нередко квартиры военным предоставляют в регионах и городах, где их стоимость очень низка и сдавать приходится за копейки, часто просто в счет погашения квартплаты. 

Идеальным вариантом будет приобретение жилья в Подмосковье или крупном областном центре. Вот тут опсаны документы для военной ипотеки.

Внимание: самые сдаваемые квартиры расположены в городах (областных центрах), где много высших учебных заведений. Желательно выбирать жильё около крупного вуза. Не всегда стоит смотреть на Москву ввиду очень высоких цен на квартиры. 

В 2017 и 2018 году выгодно покупать жильё в Симферополе (Крым).  Вложив 2 – 2,4 миллиона рублей за квартиру с отделкой, можно получить ежемесячный доход до 20 000 рублей, то есть, до 240 000 рублей в год.
По очень примерным подсчётам за 10 лет эта квартира окупится, и вы сможете выйти на пенсию с лишней квартирой, которую легко обменять на домик в деревне или просто продолжать получать дополнительные 20 000 рублей в месяц.

Стоит обратить внимание и на г. Севастополь, где также много учебных заведений и жилье очень востребовано во время курортного сезона. Если рассматривать такие города, как Ялта, Алушта, то стоит учитывать, что квартиры в этих населенных пунктах хорошо сдаются только летом, зато стоят они в это время на порядок дороже.

Маленькая хитрость: однокомнатную квартиру 25 м² можно сдать по той же цене что и квартиру в 36 м² особенно если Вы сдаёте её студентам.

Если всё же вы будете сдавать квартиру далеко от места службы, стоит подыскать управляющую компанию или родственника, который способен решать все организационные вопросы и вести контроль над состоянием жилья. В этой статье говорится о рисках военной ипотеки.

Информация о материале

Автор: Ирина Тимофеева

Категория: Ипотека

Опубликовано: 07 февраля 2018

Просмотров: 9617

 Военнослужащие Российской Федерации относятся к льготной категории граждан, имеющих право на первоочередное получение служебного жилья или жилья по социальному найму. Главным критерием получения такой категории жилых помещений является документ о признании военнослужащего нуждающемся в жилье. Часто отказом в постановке на учет служат лишние квадратные сантиметры площади или находящееся в собственности неблагоустроенное домостроение. В этом случае следует рассмотреть вопрос о приобретении квартиры в собственность по программе «Военная ипотека», у которой есть 2 основных преимущества:

• Наличие собственного жилья не является препятствием к вступлению в НИС.
• Квартиру можно купить в любом городе РФ, вне зависимости от места службы.

Как реализовать право на покупку квартиры по военной ипотеке

Несмотря на то, что программа «Военная ипотека» предусматривает оформление множества документов, в последние годы отработан четкий механизм взаимодействия государственных, финансовых структур и военного ведомства. Условно путь к покупке собственного жилья состоит из 6-ти этапов.

1. Установить, может ли военнослужащий стать участником накопительно-ипотечной системы

Программа «Военная ипотека» реализуется через участие в накопительно-ипотечной системе. На личный счет участника НИС государство переводит денежные взносы. В 2018 году сумма общей выплаты составляет 268 465 рублей 60 копеек. Эти средства можно использовать для покупки жилья, внесения первоначального взноса, погашения задолженности по уже существующей ипотеке. Членом НИС могут стать следующие категории военнослужащих, которым до 45-летнего возраста осталось более 3-х лет:

• Выпускники ВВУ, заключившие первые контракты в звании офицера до 1. 01 2005 г.
• Офицеры, призванные на военную службу или заключившие контракт после 1. 01 2005 г.
• Мичманы и прапорщики, общая продолжительность службы которых составляет не менее 3-х лет.
• Старшины, сержанты, матросы и солдаты, заключившие 2-й и последующие контракты после 01. 01 2005 г.

Важно! Выплата ипотечного долга осуществляется из средств НИС только в том случае, если участник продолжает находиться на военной службе. Если военнослужащий уволился до окончания погашения кредита, оставшуюся сумму он должен будет выплатить самостоятельно.

2. Заключить договор с государством об участии в НИС

Данный договор заключается через подачу рапорта на имя командира части. К рапорту прилагаются документы установленного образца. Максимальный срок рассмотрения заявления – 3 месяца. В случае положительного решения военнослужащий получает Свидетельство участника НИС, дающее ему право на оформление ипотечного кредита в финансовых учреждениях.

3. Заключить договор с банком

Подать заявление в банк, предоставив Свидетельство участника НИС и пакет документов для оформления целевого кредита на приобретение недвижимости.

4. Предоставить банковские документы о заключении кредитного договора в ФГКУ «Росвоенипотека»

5. Пройти процедуру регистрации жилья в ЕГРП

6. Предоставить в ФГКУ «Росвоенипотека» документы, подтверждающие правообладание жильем военнослужащим

После этого обязанность погашения ипотечного кредита в соответствии с договором ложится полностью на ФГКУ «Росвоенипотека».

Некоторые нюансы покупки жилой недвижимости по военной ипотеке

В семье 2 военнослужащих. Законом не предусмотрено объединение средств для покупки общего жилья. Супруги могут приобрести по программе 2 отдельные квартиры, которыми после погашения кредита можно воспользоваться по своему усмотрению.

Если максимальный размер выплат НИС ниже стоимости жилья, которое Вы желаете приобрести, недостающую сумму разрешается погасить за счет собственных средств.

Военнослужащий имеет право повторно воспользоваться военной ипотекой, если долг за первую квартиру полностью выплачен, жилье снято с обременения, а до 45-летнего возраста осталось более 3-х лет.

Военнослужащий, ставший участником НИС, не снимается с очереди на получение жилья по социальному найму. Военнослужащий, проживающий в квартире по договору социального найма или на служебной жилплощади, имеет право на покупку второй квартиры по военной ипотеке.

Информация о материале

Автор: Ирина Тимофеева

Категория: Ипотека

Опубликовано: 28 января 2018

Просмотров: 10819

 С каждым годом военная ипотека становится все более популярной среди контрактников. Уже свыше 200 000 военнослужащих приобрели собственное жилье за счет средств государства. К концу 2017 года в НИС состояло 437 тыс. членов. Однако опыт показывает, что в, казалось бы, полностью защищенной государством программе тоже есть «плюсы и минусы», которые следует учитывать, если Вы решите воспользоваться данной льготой.

Срок действия Свидетельства НИС – 6 месяцев

Полгода – на первый взгляд, довольно большой срок для покупки жилья. Но если военнослужащий желает купить квартиру в регионе, удаленном от его места службы, а условия контракта не позволяют брать отпуск вне утвержденного графика, то на оформление документов остается не так уж много времени. Выход – воспользоваться услугами Военного Переезда, но это дополнительные расходы.

Досрочное увольнение

• Если военнослужащий уволился с выслугой менее 10 лет даже по независящим от него обстоятельствам, например, в связи с реорганизацией части, он обязан вернуть средства ЦЖЗ, а кредит перед банком вынужден будет погасить самостоятельно. Причем возврат средств должен быть произведен в течение 10 лет с учетом процентов.
• Если же владелец квартиры не сможет погасить долг, вопрос о возврате залога (жилья) решается в судебном порядке. Если суд принимает решение в пользу банка и Росвоенипотеки, жилье переходит в их собственность. Дополнительные собственные средства, которые использовал военнослужащий для покупки квартиры, не возвращаются.
• Если контратник уволился со службы, имея более 10-ти, но менее 20 лет выслуги, он выплачивает самостоятельно только остаток кредита.
• Льготные условия распространяются исключительно на военнослужащих, которые уволились после 20 лет службы. Однако если к моменту увольнения кредит не погашен, остаток также придется выплачивать из своего кармана.

Ограниченный выбор жилья

Росвоенипотека одобрит покупку только того жилья, которое значится в едином реестре. Одним из условий для новостроек является 70% готовность объекта. Но цены в таких комплексах значительно выше, чем на начальной стадии. Следовательно, жилье придется выбирать либо меньшей площади, либо в домах эконом-класса. Жилье вторичного рынка тоже должно отвечать строго определенным стандартам. Например, планировка квартиры должна в точности соответствовать техническому паспорту, а в самом доме не может быть деревянных перекрытий. При покупке вторички дополнительно придется заплатить за сопутствующие документы и согласования. Опыт показывает, что это 50-120 тыс. рублей.

Военная ипотека – только для молодых

Военная ипотека должна быть погашена до достижения военнослужащим 45-летнего возраста, поэтому для тех, кому за 40, оформление кредита будет сопряжено с определенными сложностями. Выход – покупка жилья исключительно за счет накоплений НИС и личных средств без участия кредитно-финансовых организаций.

Военная ипотека не предусматривает льготы многодетным семьям

Сумма накоплений предоставляется членам НИС без учета количества членов семьи. Денежные средства, выдаваемые одинокому военнослужащему и многодетному отцу семейства, абсолютно одинаковые, поэтому рассчитывать на достойное жилье семьям с 2-3 детьми не приходится.

Лишение служебного жилья или компенсации за поднаем

Если жилье приобретено в том населенном пункте, где контрактник проходит службу, ему могут отказать в предоставлении служебной квартиры или, если семья снимает жилье, прекратить выплаты за поднаем, поскольку закон предусматривает предоставление данной льготы только нуждающимся в жилье.

Ограничение прав военнослужащих, находящихся в браке, на покупку жилья по военной ипотеке

Военнослужащие, находящиеся в браке, не имеют права вступить в НИС и приобрести жилье по военной ипотеке без согласия супруги(а). Также не урегулирован закон о разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке, в случае развода. Решение принимается в судебном порядке и часто зависит от таланта адвокатов сторон.