- Информация о материале
- Автор: Ирина Тимофеева
- Категория: Ипотека
- Просмотров: 8102
21 декабря состоялось открытое совещание представителей федеральных органов ФГКУ «Росвоенипотека», посвященное подведению итогов работы программы за 2018 год. Для обсуждения функционирования НИС были приглашены представители органов военного управления, банков-партнеров, федеральных органов исполнительной власти, гарнизонного суда, журналисты.
Отчет о практике обеспечения военнослужащих собственным жильем через накопительно-ипотечную систему представил временно исполняющий обязанности руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» К.В. Ярославцев.
В докладе было отмечено, что на декабрь 2018 НИС Министерства обороны РФ охватывала 490 тысяч участников. Право на жилье за период действия военной ипотеки реализовали 220 тыс. военнослужащих. Благодаря тесному взаимодействию военного ведомства с банковскими организациями, минимальная процентная ставка для участников НИС сегодня составляет 8,8% годовых. Также с банками-партнерами достигнута договоренность о рефинансировании кредитов, полученных до снижения процентной ставки. В результате за счет экономии процентных выплат военнослужащие получили выгоду до 1,5 млн. рублей.
Улучшение климата кредитования стало возможным благодаря активной законотворческой деятельности Министерства обороны РФ. Причем изменения вносятся как в долгосрочные, так и текущие проекты. Например, 10 ноября 2018 было принято Постановление Правительства РФ № 1345, регулирующее рефинансирование ипотечных кредитов, а 21 декабря вступил в силу приказ МО РФ № 558, который утвердил Стандарт ипотечного кредитования военнослужащих. Согласно приказу, все банки, сотрудничающие с НИС, должны будут унифицировать порядок погашения и условия предоставления кредитов. Иными словами, произойдет изменение условий выплат по ВИ и принципы кредитования для всех участников НИС будут одинаковыми.
Константин Владимирович Ярославцев также отметил, что накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем требует постоянного развития. На повестке дня ФГКУ «Росвоенипотека» стоят вопросы дальнейшего совершенствования нормативно-правовой базы НИС, улучшения кредитной политики и перспективное развитие программ рефинансирования.
Лучшим сотрудникам ФГКУ «Росвоенипотека» от имени Министерства обороны РФ почетные грамоты и знаки отличия вручил заместитель министра Тимур Вадимович Иванов.
- Информация о материале
- Автор: Ирина Тимофеева
- Категория: Ипотека
- Просмотров: 7911
Развод в настоящее время не столь уж редкое явления. По статистике сегодня распадается около 50% пар. Не обходит стороной это негативное явление и семьи военнослужащих. В процессе развода расторгаются не только гражданские отношения между супругами, но и происходит раздел совместно нажитого имущества. Часто возникает вопрос: подлежит ли разделу жилье, приобретенное за счет средств НИС. Чтобы разобраться в этом вопросе, следует, прежде всего, уточнить, чем является военная ипотека.
Что такое военная ипотека
Условно суть военной ипотеки состоит в том, что первоначальный взнос и жилищный кредит, за счет которых была приобретена квартира (дом), выплачиваются не семьей военнослужащего, а государством в лице Министерства обороны. Работает эта программа в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ. Иными словами, такое ипотечное жилье нельзя считать совместно нажитым имуществом, следовательно, к нему неприменимы нормы о разделе имущества между супругами в равных долях. Значит ли это, что супруг (супруга) военнослужащего (военнослужащей) не имеет никакого права на жилье? Вовсе нет, следует рассматривать каждый конкретный случай в зависимости от ситуации. Приведем лишь наиболее типичные варианты.
Важно! Поделить или реализовать жилье до момента покрытия задолженности по военной ипотеке невозможно, поскольку оно находится в двойном залоге.
Покупка квартиры за счет целевого жилищного займа (военной ипотеки) и совместных накоплений супругов
Если супруги хотят купить жилье большей площади или улучшенной комфортности, кроме средств военной ипотеки, они могут воспользоваться общими средствами или личными сбережениями одного из супругов. В этом случае, если при разводе супруги не могут решить вопрос о разделе квартиры самостоятельно, следует обратиться в суд, предоставив все документы по покупке жилья. В частности, один из супругов должен будет доказать факт его финансового участия в покупке квартиры.
Право проживания в квартире малолетних детей и их матери
При расторжении брака супругов, имеющих детей, действуют нормы Семейного кодекса Российской Федерации. СК защищает права несовершеннолетних детей независимо от того, состоят ли супруги в браке или находятся в разводе. Право на пользование жильем (но не право на собственность!) сохраняется за детьми до их совершеннолетия. За супругой также сохраняется право на проживание в квартире как матери несовершеннолетних.
Военная ипотека и материнский капитал
7 июня 2017 года вступило в силу Постановление № 627, которое регулирует привлечение материнского капитала для совмещения с ЦЖЗ военной ипотеке для покупки жилья. В этом случае квартира (дом) оформляется на всех членов семьи в равных долях. Следовательно, при разводе квартира тоже подлежит разделу.
Военная ипотека супругов-военнослужащих
Если оба супруга являются военнослужащими, состоящими в официальном браке не менее 3-х лет, то они могут объединить личные средства участников НИС для покупки одного общего жилья. Эта норма регулируется ФЗ № 118 от 01. 05 2016 г. Соответственно и владельцами квартиры будут оба супруга, поэтому при разводе она будет поделена как совместно нажитое имущество.
Каждый случай раздела имущества при разводе супругов уникален, поэтому вариантов может быть множество. Мы привели лишь наиболее типичные случаи.
- Информация о материале
- Автор: Ирина Тимофеева
- Категория: Ипотека
- Просмотров: 6864
28 июня Департамент жилищного обеспечения МО РФ провел День открытых дверей для военнослужащих, желающих получить разъяснение по Программе накопительно-ипотечного кредитования.В ходе встречи Департаментом была представлена информация о работе по НИС с 2012 по 2018 год. За этот период военнослужащими было приобретено 86,6 тысяч квартир.
В 2017 году членами НИС стали 35 000 военнослужащих. Это на 49% выше плановых показателей, что говорит о возрастающем доверии к данному виду кредитования. Например, с 2005 по 2011 год военной ипотекой воспользовались всего 8,5 тысяч нуждающихся в жилье. В 2012 году на учете в НИС состояло 86000 человек, а в 2018 - 220 тысяч.
В 2012 году было принято решение открыть на местах органы жилищного обеспечения, в чьи функции входит работа с клиентами по НИС. В течение года был получен позитивный результат – военной ипотекой в 2013 году воспользовались 13 000 военнослужащих. Сегодня работу НИС осуществляет разветвленная социальная структура, которая включает Департамент ЖО, 5 региональных управлений и 13 территориальных подразделений.
Руководитель Департамента Сергей Пирогов рассказал также и об улучшении снабжения служебным жильем кадровых военных. За период с 2012 года «служебки» предоставили 162 000 военнослужащим.
В ходе Дня открытых дверей военнослужащие получили исчерпывающую информацию о возможностях вступления в НИС и приобретения собственного жилья в короткие сроки.
- Информация о материале
- Автор: Ирина Тимофеева
- Категория: Ипотека
- Просмотров: 36466
Правительственное постановление № 627 вступило в силу 7 июня 2017. Оно позволяет семьям военнослужащих максимально использовать возможности военной ипотеки и социальной помощи государства семьям с 2-мя и более детьми. Речь идет о совмещении средств НИС и материнского капитала.
При каких условиях семья военнослужащих сможет воспользоваться объединением средств военной ипотеки и целевых государственных выплат
Соединение НИС и материнского капитала дает возможность семьям с детьми выбрать более просторное и комфортное жилье с качественной отделкой в престижный район. На 2021 год сумма выплат по военной ипотеке составляет 2 485 825 рублей, с учетом индексации (3,2%) – более 2685 тыс. рублей. Именно на такую сумму военнослужащий должен подобрать жилье. Материнский капитал (в 2021 г. он составляет 483 881 рублей и 639 431на второго ребёнка) позволит значительно расширить выбор. Однако для объединения имеется ряд условий:
- военнослужащий должен состоять в официальном браке (т.н. «гражданский брак» не рассматривается, даже если отцовство военнослужащего оформлено органами ЗАГСа);
- приобретаемое жилье (участок) должно находиться в пределах Российской Федерации;
- до погашения выплат приобретенное жилье будет находиться в залоге.
Важно! Материнский капитал можно использовать как на приобретение нового жилья, так и на досрочное погашение кредита (или его части) по военной ипотеке.
Что необходимо сделать для объединения военной ипотеки и материнского капитала
Алгоритм включения средств материнского капитала в сумму оплаты стоимости квартиры, приобретаемой по военной ипотеке, довольно прост. Женщина обращается в отдел Пенсионного фонд с заявлением на направление средств материнского капитала в счет оплаты первоначального взноса или досрочного погашения ипотеки. Согласно ПП РФ № 627 ПФ не вправе отказать заявителю. К заявлению прилагаются следующие документы:
- паспорт родителя, на которого выдан сертификат;
- сертификат на материнский капитал;
- предварительный кредитный договор (копия) для приобретаемого жилья и дополнительно справка об отсутствии задолженности по погашению действующего ипотечного кредита;
- удостоверенное обязательство в 6-месячный срок переоформить приобретенное жилье в долевую собственность супругов и детей;
- свидетельства рождения всех детей;
- подтверждение, что мать и ребенок, по рождению которого возникло право на материнский капитал, являются гражданами РФ;
- свидетельство о браке супругов, кроме случаев, если военнослужащей является мать и она добавляет собственный материнский капитал.
Максимальный срок рассмотрения документов – 30 дней, после чего ПФ обязан перечислить средства банку-кредитору.
В чем преимущество объединения средств НИС и материнского капитала
Досрочное погашение за счет материнского капитала и последующее снятие обременения с жилья дает право воспользоваться военной ипотекой второй раз.
Важно! Согласно ФЗ №118 от 01. 05 2016 супруги-военнослужащие, состоящие в браке не мене 3-х лет, могут объединить собственные средства участников НИС для приобретения общего жилья.
- Информация о материале
- Автор: Ирина Тимофеева
- Категория: Ипотека
- Просмотров: 17730
Как мы писали ранее, количество членов семьи военнослужащего никак не влияет на размер максимальной суммы военной ипотеки. Однако для семей с детьми разрабатывается специальная программа субсидирования ставок по кредиту. На IV Российском ипотечном конгрессе предложение Министерства финансов озвучила Анна Волкова, референт департамента финансовой политики. Планируется зафиксировать ставку 6% для семей, в которых родится 2-й ребенок.
Чтобы данная льгота начала работать, необходимо объединить 2 программы: программу государственной компенсации процентной ставки и действующую программу военной ипотеки.
Как будет действовать данная льгота
Выдача ипотечных кредитов с фиксированной ставкой 6% регламентируется Постановлением правительства № 1711 от 30 декабря 2017. Данная норма будет действовать с 01.01 2018 по 31. 12 2022г. Если в этот период в семье родится 2-й ребенок, то на последующие 3 года за заемщиком будет закреплена льготная ставка. При рождении 3-го малыша в этот период льготный период продляется до 5-ти лет. После окончания этого срока размер ставки возрастет до среднерыночных, однако она не должна превышать более чем на 2 пункта ключевую ставку Центробанка. Положения анонсированной программы не противоречат действующему Постановлению «О правилах предоставления субсидий российским кредитным организациям и АИЖК». Анна Волкова подчеркнула, что военнослужащие могут приобрести жилье как в сданном доме, так и стать дольщиками в новостройке. Также средства льготной военной ипотеки можно будет потратить на рефинансирование уже имеющегося жилищного займа.
Предложения банков
Специалисты Сбербанка отложили решение вопроса об оформлении льготных кредитов семьям, в которых в 2018-2022 году родится 2-й или 3-й ребенок на март 2018. Также они отметили, что пока не готовы обсуждать вопросы о льготной ставке по военной ипотеке.
ВТБ объявил о старте приема заявок на предоставление кредитов по льготной ставке. Однако отдельного положения для членов НИС не предусмотрено. В данном финансовом учреждении для военнослужащих предлагается ипотечный кредит со ставкой 9,7 %.
Важно! Механизм совместной реализации 2-х программ еще не разработан, поэтому вопрос о 6-процентной ставке для военнослужащих в 2018 году пока остается открытым.
Важно! Добавьте данную статью в закладки и мы будет информировать Вас о развитии событий в сфере военной ипотеки.