- Информация о материале
- Автор: Ирина Тимофеева
- Категория: Ипотека
- Просмотров: 15881
Важно! С 1 января 2020 г. военная ипотека для вновь поступивших на службу станет единственным способом получения жилья.
Итоги военной ипотеки в 2019 г.
По традиции в конце года регионы отчитываются о реализации программы «Военная ипотека». Все территории отмечают, что в 2019 г. большое внимание было уделено вопросам информирования военных об особенностях военной ипотеки и дополнительных возможностях при покупке жилья. Например, использовании двух счетов НИС, если в семье оба супруга являются военнослужащими; одновременное использование материнского капитала и средств военной ипотеки для приобретения комфортного жилья; возможности покупки жилья в любом регионе России.
В отчетах, представленных по округам, фигурируют конкретные суммы, которые освоены в 2019 г.
Кемеровская область: военнослужащие получили 198 млн рублей, что на 100 млн больше, чем в 2018 г. С момента вступления в силу федерального закона № 117-ФЗ на Кузбассе выделено на приобретение жилья для военнослужащих1,13 млрд. рублей.
Амурская область: за 11 месяцев текущего года 900 военнослужащих стали участниками НИС «Востокрегионжилье» МО. Таким образом, количество участников по данной территории увеличилось в 2 раза. 100 военнослужащих получили выплаты для внесения первоначального взноса. Для сравнения: в 2018 году членами НИС стали 122 военнослужащих; воспользовались накоплениями 45.
Важно! На именных счетах членов НИС, которые стали на учет в 2005 г. и не воспользовались средствами до настоящего времени, скопилось более 4 млн рублей, 1,5 млн из которых составляют средства, поступившие от дохода по доверительному управлению. Для многих регионов этой суммы достаточно, чтобы приобрести жилье без использования ипотечного кредитования.
Западный военный округ: проблема обеспечения военнослужащих жильем решалась по нескольким направлениям. За 11 месяцев 7,8 тыс. семей было обеспечено жилыми помещениями, большую часть которых составляют комнаты гостиничного типа. В первую очередь жилье предоставлялось семьям, имеющим детей. Военнослужащим, которым не было предоставлено жилье, выплачивалась компенсация за наем квартир (комнат).
С начала года число участников НИС увеличилось на 13 200 членов. 900 военнослужащих получили адресную субсидию на приобретение жилья. Общая сумма выплат составила 6,8 млрд. рублей.
Банки-партнеры ФГКУ «Росвоенипотека» улучшают условия кредитования
Если в начале реализации проекта «Военная ипотека» банки с опаской заключали контракты на предоставление кредитов, то в настоящее время уже МО выбирает финансовые учреждения для кредитования, поэтому банки стараются предоставить заемщикам наиболее благоприятные условия. Только в ноябре 3 банка объявили о снижении ставки:
- ПАО «Банк Уралсиб» - до 9,4 % годовых;
- ПАО «Банк СГБ» предоставляет кредиты под 8,8 %, а также предлагает рефинансировать полученные ранее ИК по этой же ставке;
- ПАО «Сбербанк» объявил о снижении ставки до 8,8% участникам НИС.
Итак, военная ипотека набирает обороты.
Уважаемые подписчики! Мы предоставили данные ФГКУ «Росвоенипотека», а также банковских учреждений. Возможно, процесс приобретения жилья за счет средств НИС не столь легкий и радужный. Просим в комментариях поделиться своим опытом.
- Информация о материале
- Автор: Ирина Тимофеева
- Категория: Ипотека
- Просмотров: 8807
В августе 2019 года вступили в силу некоторые изменения в ст. 8 и 9 Федерального закона № 117-ФЗ. Поправки в основном коснулись расширения списка военнослужащих, которые могут стать участниками НИС, а также условий предоставления жилья военнослужащим.
Так, в п. 4 ст. 9 говорится, что приобрести жилье по программе военной ипотеки смогут солдаты, матросы, старшины, сержанты, поступившие на службу по контракту после 1 января 2020 года. Для включения в списки участников НИС они должны иметь стаж военной службы не менее 3-х лет, учитывая и продолжительность военной службы до 31 декабря 2019 г.
Участниками НИС также смогут стать военнослужащие, которые поступили на службу по контракту из запаса и до этого не воспользовались правом на получение жилья по военной ипотеке (ст. 9, ч. II, п. 16).
При этом в указанном документе оговорено, что для поступивших на службу после 31. 12 2019 г. военная ипотека будет единственным способом получения жилья и улучшения жилищных условий. Данная мера позволит исключить незаконное получение сверхнормативного жилья и оптимизировать работу накопительно-инвестиционной системы.
- Информация о материале
- Автор: Ирина Тимофеева
- Категория: Ипотека
- Просмотров: 14990
Правительством РФ по предложению Министерства обороны разработан законопроект, по которому для всех членов НИС, участвующих в долевом строительстве, будут открыты индивидуальные эскроу-счета.
Министерство обороны продолжает совершенствовать механизм реализации права военнослужащих на приобретение собственного жилья через военную ипотеку. На 1 января 2019 г. этой программой воспользовалось более 200 тысяч контратников, а сумма всех сделок составила 697,5 млрд рублей. До 2008 года военнослужащие могли приобретать квартиры за средства НИС только на вторичном рынке или в новостройках, сданных в эксплуатацию, а с 2008 г. военнослужащие-контрактники получили право участвовать в долевом строительстве. К сожалению, часть дольщиков столкнулась с недобросовестными застройщиками.
1 июля текущего года вступает в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который предусматривает обязательное приобретение жилья в недостроенных объектах только через эскроу-счета. От обычных банковских счетов эскроу-счет отличается тем, что на них учитываются денежные средства и другие активы до наступления определенных условий, в нашем случае – завершения строительства. В сделке по приобретению квартир через эскроу-счета участвует 3 стороны: продавец, военнослужащий и эскроу-агент. При этом гарантом сохранности денег выступают банки, а застройщики смогут воспользоваться средствами только после завершения строительства.
Учредитель российской ассоциации юристов силовых ведомств «Гвардия» Олег Жердев отмечает, что действующие правила получения военной ипотеки ущемляли права военнослужащих, поскольку не предусматривали открытие эскроу-счетов и вступали в противоречие с ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих» и «О статусе военнослужащего». С принятием вышеуказанного постановления, по утверждению юриста, эта проблема будет решена.
Кроме того, эскроу-счета позволят сэкономить до 15% средств, так как стоимость жилья на этапе котлована значительно дешевле, чем в введенном в эксплуатацию объекте. Олег Жердев также отмечает, что ожидается и улучшение качества жилья, поскольку банки через эскроу-экспертов получат возможность контролировать все этапы строительства.
- Информация о материале
- Автор: Ирина Тимофеева
- Категория: Ипотека
- Просмотров: 9878
По традиции осенью подводятся первые итоги по реализации ипотечного кредитования военнослужащих. Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное региональное управление жилищного обеспечения», которое реализует права военнослужащих на приобретение жилья по военной ипотеке, представило отчет о выплате денежных средств участникам НИС по Центральному военному округу.
В текущем году участники накопительно-ипотечной системы ЦВО уже получили более 400 млн рублей дополнительных выплат. Эта сумма вдвое превышает аналогичные выплаты за такой же период 2018 года.
В текущем году размер накопительного взноса составляет 280 тыс. рублей, что на 11 тыс. 600 руб. превышает прошлогоднюю сумму. На сентябрь 2019 г. участниками НИС в ЦВО является более 7 000 военнослужащих.
Исходя их новых правил предоставления военной ипотеки, пониженная процентная ставка и максимальная (до 8 млн рублей) сумма предоставляется участникам НИС, у которых в период действия договора родился второй или третий ребенок. Так, банк ВТБ в августе представил скорректированную ставку – 9,2 % годовых, ПАО «Банк Санкт-Петербург» при условии внесения первоначального взноса не менее 20% выдает кредиты со ставкой 9, 75 %.
Приятная новость - компания "МИФ" делает скидку на книга до 45% - нажмите на красный банер ниже.
- Информация о материале
- Автор: Ирина Тимофеева
- Категория: Ипотека
- Просмотров: 7161
Многие военнослужащие, купившие жилье за счет средств военной ипотеки, продолжают задавать вопросы, что такое проценты от доверительного управления и кто на них имеет право.
Механизм получения процентов достаточно прост и прозрачен. По условиям военной ипотеки до 20 марта каждого года на счет участника НИС поступает вся годовая сумма накопительного взноса. В 2019 году она составляет 280 тысяч 009 рублей 70 копеек. С этой суммы каждый месяц будет сниматься обязательный ежемесячный платеж по кредиту, равный 1/12 общей суммы. То есть в 2019 году 23 334 рубля. Оставшаяся сумма остается на именном счете военнослужащего. Она находится в доверительном управлении «Росвоенипотеки», которая, в свою очередь, инвестирует деньги с целью получения дохода.
После обработки полученного дохода сумма распределяется между участниками НИС и поступает на их счета. Эта операция происходит один раз в квартал. Иными словами, в феврале на счета будут переведены инвестиционные проценты за IV квартал 2018 года. В 2018 году первые платежи пришли в феврале, последние – в июле, но основные выплаты произошли в I квартале. Банк частично списывает их на досрочное погашение ипотечного кредита.